2000年7月，赵清与某房地产公司签订了《房地产以租转售合同》，合同约定以租转售购买期为10年，每月应交房款2.16万元。
　　签约后，赵清交了5000元定金后，如期办理了入住手续，并花了10余万元进行了装修，以后也每月按时交房款。
　　前不久，赵清偶然得知，开发商早在2000年8月就把那套房又卖给了陈某，并把房子抵押给了银行申请贷款。后来，陈某由于无法办理入住手续，于是退了房。
　　现在，虽然开发商与陈某的买卖合同解除了，但在银行的抵押却未撤销，也就是说，现在赵清买的这套房，实际上还在银行抵押着。
　　得知这一消息，赵清非常气愤，他认为开发商的行为是典型的一房二卖。在与开发商多次协商仍无结果的情况下，他一纸诉状递到法院，不仅要求解除合同、开发商退还已付的保证金、房款、物业费，还要求开发商赔偿装修损失，并按照有关商品房买卖的相关法律规定，退一赔一。
　　猜猜看，最终法院是如何判决的呢？
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　　本期答案
　　开发商的行为从特征上看是一房二卖，但由于赵清与开发商所签的合同不是商品房买卖合同，因此，本纠纷不应适用有关商品房买卖的法律规定。
　　在此，赵清不能要求开发商承担其已付购房款一倍的赔偿金。
　　赵清与开发商签订以租转售合同的目的是购房，由于开发商又将此房卖给他人，导致赵清的合同目的不能实现，对此，开发商应承担违约责任。
　　具体来说，赵清可以要求解除合同，要求开发商返还其已付的购房款及相关利息，同时还可以要求开发商赔偿房屋装修的折价费。
　　但是，鉴于赵清已经在该房中实际居住，因此应支付给开发商居住期间的房屋使用费及相关的物业管理费。